Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Казань.

Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы.

Налогообложение коттеджа в случае двух этажей и одного этажа с полноценной жилой мансардой чем различается?

Добрый день.

Налогообложение имущества физических лиц регулируется Федеральным законом "О налогах на имущество физических лиц" от 09.12.1991г. № 2003-1.

В соответствии со ст. 2 указанного закона объектом налогообложения являются:
1) жилой дом;
2) квартира;
3) комната;
4) дача;
5) гараж;
6) иное строение, помещение и сооружение;
7) доля в праве общей собственности на имущество, указанное в пунктах 1 - 6 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 3 ФЗ "О налогах на имущество физических лиц",
ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

Законом установлены следующие ставки налога:
При инвентарной стоимости имущества
до 300 000 рублей - 0,1% 
от 300 000 до 500 000 рублей - 0,1%  - 0,3% 
свыше 500 000 рублей - 0,3%  - 2% 

Как видно из приведенной информации, этажность объекта не влияет на ставку налога.
Ставка налога определяется исходя из стоимости объекта налогообложения.

Получить дополнительную информацию о налогах на имущество физических лиц в республике Татарстан можно на сайте УФНС по республике Татарстан:
http://www.r16.nalog.ru/fl/fl_im_org/



С уважением,
Мурадова О. Н.

Хотели купить дачный участок.Собственнику участок достался по наследству от отца.Но оказалось отец имел большие долги и регпалата не дает разрешение на продажу сроком не менее 6 лет. Возможно ли это?

Лиля, добрый день.
Регпалата не может давать разрешения и/или не давать разрешения на осуществления сделки.
Задача и функция регпалаты - регистрация сделок (договоров) с недвижимостью и перехода права собственности.
Мне не очень понятна описанная Вами ситуация.
Если у Вас был отказ в регистрации - пришлите его мне, я ознакомлюсь и сделаю выводы.
Мой адрес: mail@profvopros.ru

Сделки с недвижимостью могут быть запрещены лишь в том случае, если недвижимость находится под арестом.
Если ареста нет - то возможна любая сделка.

Что же касается долгов, то тут тоже не вполне ясно.
О каких долгах идет речь? Они связаны с недвижимостью или нет?
Кроме того ни о каких законных запретах сроком на 6 лет речи быть не может.
Повторюсь, может быть наложен арест на недвижимость до наступления определенного события.
Вышлите мне документы для изучения.


С уважением,
Мурадова О. Н.

Можно ли купить квартиру в сданном доме через переуступку:
1) если в данном доме кто-то оформил уже собственность
2) если никто ещё из дольщиков не оформлял собственность?
Пропустит ли рег.палата?

Добрый день Айгуль.

Согласно Закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Если продавец доли уже подписал с застройщиком акт приема-передачи квартиры, то Ваша сделка будет незаконной.

Кроме этого, необходимо внимательно изучить условия основного договора на предмет наличия в нем условий, касающихся получения согласия застройщика на переуступку прав по договору.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Хочу перевести квартиру на 1-ом этаже в нежилой фонд. Как будет отличаться оплата услуг ЖКХ , а также налог на данную недвижимость после перевода в нежилой фонд.

Добрый день Рустем.

В соответствии со ст. 3 ФЗ "О налогах на имущество физических лиц", ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.
Даже если при переводе квартиры в нежилое помещение стоимость помещения не увеличится, то в любом случае налог на имущество будет больше, так как ставка налога на нежилые помещения значительно выше, чем для жилых помещений.
Что же касается оплаты коммунальных услуг, то поэтому вопросу советую Вам обратиться напрямую в управляющую компанию, которая обслуживает дом, и там уточнить тарифы на коммунальные услуги.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Хочу взять землю в аренду в сельской местности по прописке,под строительство частного дома. Мне 26 лет.Пока не работаю, возможно ли получить землю, куда обращаться,какие документы собрать?

Добрый день Римма.

Сообщите пожалуйста, в каком муниципальном районе Вы планируете взять в аренду земельный участок.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день! У нас земля и садовый домик в Вернеуслонском районе.Мы купили это имущество в 2006 году.Домик у нас дощатый.Вопрос: Каждый год увеличивается инвентарная стоимость домика, непонятно.Дом деревянный и каждый год изнашивается,рамы например совсем сгнили и т.д. Как расчитывается инвентарная стоимость , что учитывается при этом.
Заранее благодарю.

Добрый день Альфия.

Расчет инвентаризационной стоимости недвижимого имущества очень сложен. В настоящее время действует Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 № 87 «Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».
Согласно этому приказу, определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.
Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94 и письмами Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отрасли "Жилищное хозяйство"), а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.
Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.
При недостаточности в сборниках укрупненных показателей номенклатуры аналогов бюро технической инвентаризации разрабатывает их и представляет заказчику на утверждение.
Физический износ жилых зданий определяется по "Правилам оценки физического износа жилых зданий" (ВСН 53-86).
Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий), даты начала эксплуатации и нормативный срок службы которых известен, определяется по срокам службы.
Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий), даты начала эксплуатации и нормативный срок службы которых неизвестен, определяется в соответствии с "Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" (Ростехинвентаризация, Москва, 1991 год).

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здраствуйте!У меня вопрос по оформлению земли в аренду как можно с вами связатся мой адрес ale-makedonskii@yandex.ru

Добрый день Александр.

Вы можете со мной связаться, направив мне свой вопрос по электронной почте: mail@profvopros.ru.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста как оформить землю сельхоз назначения в назначение со строительством и пропиской к сожалению не знаю как это точно называется. Заранее большое спасибо

Здравствуйте, Ольга Николаевна! Принимаем наследство от матери - 1/3 квартиры. Наследники - отец, я (сын), и мой брат (второй сын). Отец хочет отказаться от своей доли в мою пользу. Брату тоже его доля не нужна, если за эту долю ему выплатить её стоимость. Как обезопасить себя? При выплате брату стоимости его доли какие оформить расписки или подобное, чтобы не получилось так, что брат и деньги за долю получит и наследство примет. Спасибо заранее!

Добрый день Анжела.

Для решения поставленной задачи, Вам необходимо осуществить перевод земельного участка из одной категории в другую.
Вопрос перевода земель из одной категории в другую регулируется Федеральным законом от 03.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Согласно ст. 7 «перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов и т.д.
Так как перед Вами стоит вопрос прописки в доме, то земельный участок нужно переводить в категорию земель населенных пунктов, т.е. включить его в черту ближайшего населенного пункта, тем самым изменив его границы.
Решение о переводе земель сельскохозяйственного назначения, находящихся частной собственности, в другую категорию в соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РФ принимают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
Получить более подробную информацию по этому вопросу Вы можете здесь - http://zemlya.tatarstan.ru/rus/info.php?id = 401668

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день.

В связи с тем, что брат еще не является собственником доли квартиры, то все действия по распоряжению имуществом, которое тебе не принадлежит незаконно. Чтобы все было правильно, нужно чтобы брат сначала принял наследство и получил свидетельство о собственности, а уже после этого продал Вам свою часть или подарил, или он отказывается официально от своих прав на наследство, а после того как Вы все на себя оформите передадите ему деньги.

В таком случае можно расчитывать только на порядночсть сторон, т.е. что после оформления наследства никто не откажется от своих слов.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Купили участок земли под ижс (св-во без обременений), после получения кадастровой выписки обнаружилось что через весь участок проходит газовая труба среднего давления, и строить там нельзя. Как вернуть деньги за участок, который нам теперь не нужен.?

Добрый день Алекс.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ "продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков".

Поэтому, если продавец предоставил Вам заведомо ложную информацию, то Вы вправе требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков. Вам необходимо действовать следующим образом: сначала отправить продавцу заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения претензию с предложением расторгнуть договор купли-продажи и вернуть полученные денежные средства.
В случае отказа Вы праве обратиться с иском в суд.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Подскажите, как быть?
Собрался летом подработать на продаже мороженого, воды и т.п.
У знакомого есть магазин промтоварный, а рядом большая территория (больше 1000кв.м) под благоустройство и озеленение. Хотел там поставить шатер (навес) метров на 5 квадратных.
Он мне говорит: тогда надо включать ВРИ «вид разрешенного использования» - « объекты торговли».
А это приведет к большим затратам (в десятки раз) кадастровой стоимости всего участка земли, увеличению ставки земельного налога всего участка земли и т.п.
То есть, чтобы поторговать пару месяцев на 5 кв.метрах, надо платить целый год за участок 1000 кв.метров с повышенной ( в сотни раз!) арендной платой!?
Это отговорка, или действительно так? Как же торгуют остальные? Каким путем пойти?

Добрый день Наиль.

Земельные участки имеют не только категорию, но и разрешенный вид использования.
В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Поэтому, важное значение имеет вид разрешенного использования, который имеет интересующий Вас участок. Действительно, если нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный, то здесь нужны достаточные материальные и временные затраты на его получение.
Если Вы не хотите тратить на это время, то необходимо найти такой земельный участок, который изначально предназначен для торговли.
Предоставлением земельных участков занимается МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", в котором можно получить более подробную информацию о процедуре аренды земельного участка, а также о тех участках, которые в настоящее время сдаются в аренду.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте! хотела бы задать след вопрос. 1)У моих родителей в районе Татарстана есть дом на 2 семьи с разными входами. Земля под этим домом не совсем корректно оформлена. В документах у обоих семей идет просто 1/2 доля участка, фактически участки разные. Родители планируют продавать дом в будущем. Каким образом можно правильно как есть на самом деле оформить документы?. Это только через суд?
2) на участке. которым пользуются соседи расположены 2 гаража других людей, которые видимо не оформлены доконца. И теперь узнав что мы хотим все приводить в порядок собственники этих гаражей засуетились и предлагают нам за их счет отрезать эти участки. Возможно ли просто осуществить замер как есть - это вроде называется съемка по факту и потом скорее всего через суд оформить все участки как положено?

Добрый день Елена.

Уточните, пожалуйста, следующую информацию:
1. каким образом оформлено право собственности на дом: по 1/2 доли, либо каждая семья имеет свидетельство о праве собственности на свою половину;
2. что Вы подразумеваете под словами замер как есть - "съемка по факту", а также каким образом на Вашей земле появились чужие гаражи.

С уважением,
Мурадова О.Н.

куда надо обратиться чтобы взять в аренду землю под ИЖС в Высокогорском районе,какого назначения нужно построить объект(дом, гараж сарай), чтобы по истечении 3 лет срока аренды была возможность переоформить землю на себя?

добрый день!куда надо обратиться чтобы взять в аренду землю под ИЖС в Высокогорском районе,какого назначения нужно построить объект(дом, гараж сарай), чтобы по истечении 3 лет срока аренды была возможность переоформить землю на себя?

Добрый день.

Земельные участки под ИЖС предполагают строительство жилого дома, поэтому чтобы в последствии иметь возможность стать собственником земельного участка, необходимо построить жилой дом.
По вопросу оформления договора аренды земли Вы можете обратиться с письменным заявлением и документами в общий отдел Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района (пос.ж/д.ст. Высокая Гора, ул. Кооперативная, д.5)или в палату имущественных и земельных
отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан (с. Высокая Гора, ул. Полковая, д.9).

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый вечер. В свое время до женитьбы подарил родителям дом в дар, сложилось так что у самого теперь жить негде, можно ли отменить дарственную?

Добрый день Ренат.

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ "даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения".

Таким образом, если у Вас такие обстоятельства отсутствуют, то отменить дарение нельзя.

С уважением,
Мурадова О.Н.